Investir dans l'achat/revente

Acheter un bien immobilier en vue de le revendre quelques mois après, c’est miser sur une plus-value acquise dans un délai plus court. C’est une pratique commerciale très courante qui consiste à réaliser quelques travaux de rénovation et de décoration pour revaloriser le bien. En d’autres termes, il s’agit d’acheter un(e) appartement/maison pas cher, de le rendre plus séduisant(e) aux yeux des acheteurs potentiels et de le revendre plus cher que le prix de revient.

Spéculer avec adresse

L’objectif de cette méthode pour gagner de l'argent est de revendre le bien nettement plus cher que le prix de revient. Il importe donc de savoir au préalable les coûts qui peuvent entrer dans le montant total du bien :

• le prix convenu avec le vendeur ;
• les divers frais tels que les frais de notaire, les frais d’acte, les frais de recherche ;
• les frais d’annonce pour la revente ;
• les coûts des travaux éventuels ;
• les impôts et taxes payées entre le moment d’acquisition et de la revente ;
• les frais bancaires notamment en cas de souscription d'un prêt.

Ainsi, pour sortir gagnant d’une revente, voici les astuces à faire :

• négocier l'appartement ou la maison moins cher que son prix réel ;
• acheter le bien immobilier quand le prix accuse une baisse (héritiers pressés de vendre, déménagement, crise financière) et le revendre une fois qu’il y a reprise, il faut un peu de flair dans ce cas ;
• ne pas attendre plus de 2 ans avant de revendre afin de ne pas payer de charges sans toucher de revenu ;
• apporter des aménagements qui revalorisent le bien.

Par ailleurs, il ne faut pas négliger la fiscalité. Dans le cadre d'une revente avec plus-value, cette dernière est imposée à moins que le bien soit la résidence principale. Pour profiter de cette exception, nombreux bricoleurs habitent et déclarent habiter dans leur nouvel appartement ou leur nouvelle maison le temps des travaux et revendent dès que la maison est achevée. De ce fait, ils sont exonérés de l'impôt sur les plus-values immobilière.

Valoriser le bien avec la rénovation et le home staging

Les logements nécessitant de gros travaux font fuir de nombreux acheteurs potentiels. Pour éviter cela, il faut absolument prévoir un budget de rénovation. C'est le meilleur moyen pour faire gagner de la valeur à un bien immobilier.

Le home staging se résume comme suit : décorer et aménager le logement pour attirer les acheteurs. Le but est d’investir moins de 5% du prix du bien pour le vendre plus rapidement mais aussi jusqu’à 20 % plus cher.

Voici les points essentiels des travaux et des aménagements à faire pour valoriser son bien immobilier acheté pour le revendre rapidement :

• réparer les dégradations : rénover les peintures avec des peintures claires et standards ;
• remplacer les carreaux manquants ou les vitres brisés, les poignées de portes, etc ;
• vérifier la bonne marche de la plomberie et de l’installation électrique et remplacer tout ce qui n'est pas aux normes ;
• réaménager l’intérieur afin d’offrir de l’espace et de la lumière ;
• donner des vraies fonctions à certaines pièces comme par exemple le débarras ou le comble qui peut être transformé en chambre pour enfant ou en salle de jeu ;
• ranger, nettoyer et éventuellement vider la maison. Si les meubles du propriétaire sont des meubles qui mettent en valeur la maison en lui ajoutant des charmes sans l’encombrer, ces meubles peuvent rester. Dans le cas contraire, voir des meubles qui ne lui appartient pas et qu’il n’aime pas peut décourager l’acheteur.