Investir en location saisonnière courte durée ?

Il est possible de gagner de l’argent dans l’immobilier sans dépenser un sou ou presque. Il s’agit de la location meublée qui entre dans la catégorie des locations libres. Cette option peut être une location à la journée, à la semaine ou plus.

Location simple et simplifiée

La durée de la location est de 3 mois maximum. La location saisonnière n’est pas régie par les règles sur les baux d’habitation et les baux commerciaux et dans ce sens, elle présente moins de contraintes pour le propriétaire.

• La location est convenue de date en date pour une courte période sans possibilité de tacite reconduction ;
• Les clients sont de passage et sont généralement des vacanciers.

Revenus rentables et régime fiscal avantageux

Le propriétaire gagne un loyer plus élevé avec une possibilité pour lui de louer la résidence même hors saison. En effet, la maison peut ne pas avoir d’occupant en dehors des vacances mais rien n’empêche le propriétaire de le louer à cette période en respectant les règles comme l’occupation qui ne doit pas être de plus de 90 jours et le fait que la résidence ne soit pas la résidence principale du locataire.

Si le revenu annuel est inférieur à 32 600 € HT, le propriétaire bénéficie d’un abattement forfaitaire de 50%.

Pour une location classée, le propriétaire est soumis à un régime micro-BIC. Ce qui veut dire que pour un revenu annuel inférieur à 81 500 € hors taxe, il ne payera des impôts que sur 29% desdits revenus.

Astuces pour trouver plus de clientèle

Le propriétaire peut se démarquer de ses concurrents grâce à des astuces tout à fait légales :

• soigner la décoration ;
• bien équiper le logement notamment en wifi et éléments hi-tech pour capter une population d'affaire qui aime le confort de cette location ;
• se positionner sur un marché comme le luxe (présence d'un spa, sauna, ...), le week-end en amoureux (déco cosy, fleurs, champagne, ...), l'handicap (normes handicapées, ascenseur, ...) ;
• attendre l’arrivée imminente des vacances pour dire oui à des réservations surtout si le logement bénéficie d'un bon emplacement ;
• séduire les locataires en soignant les annonces notamment en offrant des beaux visuels et en enlevant les freins à leur décision. Ces freins peuvent être l’éloignement, le manque de discrétion, le prix, etc. Il suffit donc de mentionner dans les annonces les atouts de la maison ou de l'appartement.

Les démarches à suivre pour une location saisonnière

Pour mettre son logement en location de courte durée, le propriétaire doit :

• meubler le logement de manière à permettre au locataire de vivre convenablement ;
• publier des annonces mentionnant de manière précise la description complète du logement, les conditions de location, les modalités et les tarifs de location ;
• le contrat doit mentionner l’adresse précise des deux parties, le prix et le charges éventuelles de la location, la durée de location avec la date précise d’entrée et de sortie, le montant de dépôt de garantie et ses conditions de restitution.